Все чаще и чаще встречаются не профессиональные прогнозы о тенденциях развития рынка недвижимости.
Средства массовой информации с удовольствием публикуют заказные статьи, в которых описываются смутные перспективы развития рынка недвижимости. Практически в каждой статье говорится о не обоснованно завышенных ценах на недвижимость. Очень часто встречаются прогнозы обвала или полного краха всего рынка недвижимости.
Так получается потому, что выхватывается один из факторов, влияющий на цены на рынке недвижимость и на основании этого делается прогноз о росте цен или об обвале цен и крахе рынка недвижимости. Следует заметить, что материал о прогнозах на рынке недвижимости имеет ценность лишь тогда, когда в основу его положены правильные методологические принципы, отражающие в полном объеме специфику исследуемого явления. Не вызывает сомнения факт того, что рынок недвижимости живет и развивается по своим строгим законам и этими законами являются общие законы экономики.
Задачей аналитика, при построении прогноза для рынка недвижимости, является правильное определение воздействия любого из факторов на состояние регионального рынка недвижимости, а также выявление логики взаимодействия факторов и их влияние на конъюнктурную цепочку «спрос-предложение-цены».
Аналитическим центром Харьковского инвестиционного агентства недвижимости определено восемь основных групп факторов, оказывающих влияние на тенденции развития регионального рынка недвижимости:
рыночные,
политические,
экономические,
социально-культурные,
демографические,
природно-географические,
научно-технические (внутренние),
внешние.
Очень важно обратить внимание на то, что в каждый анализируемый период конъюнктура регионального рынка недвижимости представляет собой результат совместного воздействия на нее различных по длительности влияния, силе и направлению факторов. При этом все факторы воздействуют на конъюнктуру рынка не изолированно, а во взаимодействии. Не стоит исключать из рассмотрения факт того, что сложность анализа регионального рынка недвижимости обусловлена именно необходимостью правильного выбора не только выше перечисленный факторов, но и возможно применение дополнительных факторов, присущих анализируемому региону.
Так получается потому, что выхватывается один из факторов, влияющий на цены на рынке недвижимость и на основании этого делается прогноз о росте цен или об обвале цен и крахе рынка недвижимости. Следует заметить, что материал о прогнозах на рынке недвижимости имеет ценность лишь тогда, когда в основу его положены правильные методологические принципы, отражающие в полном объеме специфику исследуемого явления. Не вызывает сомнения факт того, что рынок недвижимости живет и развивается по своим строгим законам и этими законами являются общие законы экономики.
Задачей аналитика, при построении прогноза для рынка недвижимости, является правильное определение воздействия любого из факторов на состояние регионального рынка недвижимости, а также выявление логики взаимодействия факторов и их влияние на конъюнктурную цепочку «спрос-предложение-цены».
Аналитическим центром Харьковского инвестиционного агентства недвижимости определено восемь основных групп факторов, оказывающих влияние на тенденции развития регионального рынка недвижимости:
рыночные,
политические,
экономические,
социально-культурные,
демографические,
природно-географические,
научно-технические (внутренние),
внешние.
Очень важно обратить внимание на то, что в каждый анализируемый период конъюнктура регионального рынка недвижимости представляет собой результат совместного воздействия на нее различных по длительности влияния, силе и направлению факторов. При этом все факторы воздействуют на конъюнктуру рынка не изолированно, а во взаимодействии. Не стоит исключать из рассмотрения факт того, что сложность анализа регионального рынка недвижимости обусловлена именно необходимостью правильного выбора не только выше перечисленный факторов, но и возможно применение дополнительных факторов, присущих анализируемому региону.
0 коммент.:
Отправить комментарий